Výnimočný 5 izbový rodinný dom s penziónom a pohostinstvom pod Malými Karpatmi

Výnimočný 5 izbový rodinný dom s penziónom a pohostinstvom pod Malými Karpatmi

Detaily

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom spojený so zabehnutým penziónom a pohostinstvom, s niekoľkými terasami a nádhernými výhľadmi do údolia zelených lúk Malých Karpát.

Táto polyfunkčná budova stojí na veľkorysom slnečnom pozemku o výmere 2 122 m2, zastavaná plocha pozemku je 1080 m2 a je kompletne podpivničená. Pivničné priestory sú zobytnené a môžu byt využívané ako na bývanie tak aj na podnikanie.

Na pozemku sa ďalej nachádza kopaný bazén o rozmeroch 7m x 4m x 1,5m prekrytý modernou lexanovou konštrukciou, v ktorom môžu noví majitelia relaxovať počas horúcich letných dní. 
O dostatok vody ako pre bazén tak i pre zeleň sa postarajú 2 studne, jedna je vŕtaná a druhá kopaná.

Na konci pozemku sa nachádza ďalšia nadštandardne priestranná kopaná pivnica využívaná ako praktický sklad o rozmeroch 7 m x 13 m, ktorá je spojená s podzemnou technickou miestnosťou pre kopaný bazén 5 m x 7 m.

 Nehnuteľnosť je predávaná ako jeden celok, je napojená na obecnú vodu, elektrinu a plyn. Kanalizácia je vyvedená pred domom na hranici pozemku, nehnuteľnosť v súčasnosti využíva žumpu o objeme, ktorá sa da vyprázdňovať priamo od ulice domu.
V celom objekte je možnosť prepínania dennej spotreby obecnej a studničnej vody.

Vykurovanie objektu je zabezpečené radiátormi.

Nehnuteľnosť disponuje moderným solárnym systémom na ohrev vody využívaný pre celý objekt, čo umožňuje značné energetické úspory v mesiacoch od mája do októbra. Celý objekt je monitorovaný kamerovým systémom.

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti predurčenej na podnikanie, je jej možná variabilita potenciálneho využitia novým majiteľom na rôzne druhy podnikania. 
Nehnuteľnosť môže byť využitá ako výrobná prevádzka s veľkým rodinným domom pre nových majiteľov s možnosťou ubytovania zamestnancov vo vlastnom penzióne. 
Ďalej môže byť využitá ako veľká predajňa s množstvom skladovacích priestorov alebo ako moderná alebo reštaurácia s penziónom pripadne ako vidiecka reštaurácia s agrofarmou a penziónom a podobne...

RODINNÝ DOM / POHOSTINSTVO:

Pôvodný rodinný dom bol postavený z poctivej pálenej tehly v 50 tych rokoch, celý obvod rodinného domu je kompletne podpivničený a pivničné priestory tvoria samostatné a plnohodnotné obytné podzemné podlažie pod domom. Rodinný dom s podkrovím má úžitkovú plochu 235,85 m2 bez pivničných priestorov.

V rokoch 2001 - 2005 prešiel rodinný dom kompletnou rekonštrukciou, kompletne nové elektrické rozvody, omietky, podlahy, kúrenie, zobytnené podkrovie, drevené okná.
Spolu s domom bola komplet rekonštruovaná aj pivnica domu, komplet odizolované železobetónové podlahy, odvetrávanie pivničných priestorov vlastnými vzduchovými komínmi, hĺbkové  odvodnene pivničných priestorov potrubím, nové omietky.

Dispozícia domu:

Do dvora sa od ulice vchádza vstupnými dverami alebo veľkou garážovou bránou do zastrešeného podbránia domu, v ktorom môžu parkovať dve až tri autá. Dlažbu podbránia tvorí ručne štiepaný kameň.

Z podbránia vstupujeme popri vyvýšenej terase do chodby domu a schodiskom vychádzame do domu, v ktorom sa nachádza nadštandardne priestranný 5 izbový byt s terasou, s nádhernými výhľadmi na okolité lúky a zeleň.

Dominantným znakom tohto rodinného domu sú výnimočne priestranné a slnečné izby.
Hlavnú dennú časť domu tvorí slnečná hala obývacej izby, ktorá je spojená s veľkou kuchyňou a je oddelená praktickým ostrovčekom. Celý tento priestor je presvetlený množstvom drevených okien z dvoch strán. V obývacej izbe sú položené štýlové drevené parkety o hrúbke 2,8 cm. Z obývacej izby sa vchádza do veľkej spálne, kde sú taktiež drevené okná.
Z kuchyne sa vychádza na veľkú slnečnú terasu s nádherným výhľadom do zelenej záhrady, dôsledne navrhnutej záhradným architektom ale aj do okolitej prírody malých Karpát. 

Z kuchyne ďalej prechádzame na chodbu s úložným priestorom smerujúcu k ďalšej obytnej miestnosti a k schodisku do podkrovia. Po drevenom schodisku vojdeme do podkrovia, v ktorom sa nachádzajú dve veľké zrkadlovo orientované izby s priestrannými spacími kútmi s manželskými posteľami. V podkroví sú drevené strešné okná Velux, plávajúce podlahy.

Dispozícia pohostinstva:

Na prízemí pod domom sa nachádza pohostinstvo o výmere 160 m2, má samostatný vchod od ulice. Pohostinstvo prešlo rekonštrukciou v roku 2010, boli menené nové dvere, okná, obklady, omietky, strop.
V pohostinstve sa nachádzajú 3 samostatné WC – pre mužov, ženy a personál, je tu technická miestnosť, veľký barový pult s výčapom. Pri vstupe do pohostinstva je menšia vonkajšia terasa 5m x 3,5m.

Z pohostinstva sa schodmi prechádza do dverami oddelených zobytnených pivničných priestorov a aj do podzemného skladu pohostinstva slúžiaceho na príjem a výdaj tovaru a sudov. Tovar sa spúšťa a vydáva do podzemného skladu priamo z ulice pri terase pohostinstva.

Pivničné priestory pod domom sú kompletne zobytnené a oddelené sadrokartónovými priečkami, ktoré možno jednoducho zbúrať a vytvoriť tak obrovský otvorený priestor s rôznymi možnosťami podnikateľského využitia.
Dnes sa tu nachádza 5 izieb, na chodbe WC so sprchou pre ženy a zvlášť WC s pisoárom a sprchou pre mužov. 
Tento priestor je dverami oddelený od priestrannej reštauračnej plne vybavenej a praktickej kuchyne.

Z kuchyne sa da vychádzať na veľkú lexanom zastrešenú terasu, nachádzajúcu sa na dvore domu o rozmeroch 6m x 25m s barovým a výčapným pultom s množstvom stolov pre hostí.

Z tejto terasy sa da vojsť do priestranného jednoizbového bytu so samostatnou kuchyňou, s WC so sprchou a umývadlom. Izba bytu ma rozmer 5m x 5m.

Z terasy sa ďalej vchádza do veľkej garáže na 2 autá a niekoľkých väčších a menších skladov.

PENZIÓN:

Aj do penziónu sa vstupuje z veľkej terasy prekrytej lexanom, majitelia penziónu vedia vstúpiť súkromným vchodom aj zo svojho schodiska z ich 5 izbového rodinného domu.

Penzión bol postavený v roku 2005, jeho úžitková plocha je 152 m2. Nachádza sa tu 6 izieb s maximálnou kapacitou 10 ľudí (formálne existuje jednoduchá možnosť rozšíriť licenciu na vyššiu kapacitu vzhľadom k dostatku ďalších už existujúcich ubytovacích priestorov) s veľkosťou od 12 m2 do 20 m2. Každá izba ma vlastnú kúpeľňu s umývadlom, WC a sprchovým kútom. Izby majú vlastné meranie elektrickej spotreby, radiátor s termohlavicou. Vo všetkých izbách je plávajúca podlaha, plastové okná s vikiermi, WIFI. 
V penzióne sa ďalej nachádza spoločná praktická kuchynka pre všetky izby spolu s práčovňou.

Všetky WC v penzióne sú odvetrávané na strechu, každá izba má kúrenie privedené samostatnými trubkami s možnosťou regulácie, odvod kanalizačného odpadu s penziónu je zabezpečený 3 samostatnými zvodmi, podlaha penziónu je komplet zateplená.

Každý objekt ma svoje vlastné elektrické hodiny a tarify, pohostinstvo spoločne s obrovskými pivničnými priestormi má podnikateľskú tarifu, 5 izbový rodinný dom spolu s penziónom má bytovú/domovú tarifu.

Cena dohodou.

V cene nehnuteľnosti pre vás zabezpečíme:
Sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu, sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie / sme zapísaní v NBS v Registri finančných agentov a finančných poradcov ako Podriadený finančný agent v Podregistri poskytovania úverov pod registračným číslom 248 638.
Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.

Galéria