Viacgeneračné bývanie v RD s potenciálom generovania príjmu na Kopánke

Viacgeneračné bývanie v RD s potenciálom generovania príjmu na Kopánke

Detaily

V zastúpení majiteľa ponúkam na predaj nadštandardne priestranný dvojpodlažný rodinný dom s ďalšími 2 samostatnými bytovými jednotkami umiestnenými na veľkorysom rovinatom a udržiavanom pozemku s parkovou úpravou.

Dom s výmerou 836 m2 sa nachádza vo vyhľadávanej atraktívnej lokalite Kopánky. Konečná cena nehnuteľnosti zahŕňa zariadenie domu. Nehnuteľnosť v radovej zástavbe rodinných domov prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2014. Je čiastočne podpivničená, kompletne zateplená a je napojená na všetky inžinierske siete.

Tento dom s potenciálom bývania a podnikania v jednom umožní novému majiteľovi vygenerovať príjem z prenájmu dvoch samostatných bytových jednotiek do výšky 1400 EUR mesačne. Tiež rieši možnosť viacgeneračného bývanie troch rodín, ktoré chcú zdieľať spoločné chvíle na veľkorysom udržiavanom dvore s altánkom a priestorom pre grilovanie počas letných dní.

Poloha domu je v pešej dostupnosti mesta 15 minút. Jeho poloha tiež umožňuje rýchle napojenie na obchvat, diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu R1. 

Dispozičné riešenie pozostáva z troch častí
•    Hlavného domu          – dvojpodlažná bytová jednotka o výmere 150m2
•    Bytová jednotka č.1    – dvojpodlažná bytová jednotka o výmere 150m2
•    Bytová jednotka č.2    – prízemná bytová jednotka o výmere 70m2

Hlavný vstup do domu je orientovaný z ulice cez podbránie. Z pobránia prechádzate na spoločný dvor  z ktorého sú orientované jednotlivé vstupy do hlavného domu a dvoch bytových jednotiek. K domu prislúcha garáž s bránou na diaľkové ovládanie s príručnou toaletou a praktickým skladom .

V každej z nehnuteľností  je samostatný plynový kotol s termostatom, vlastná súkromná terasa s výhľadom do záhrady, kombinované podlahy (dlažba a plávajúca podlaha), plastové okná s interiérovými žalúziami.

Hlavný dom 

Pozostáva z dvoch podlaží o výmere 150 m2
Počet izieb: 4
Kúrenie: Samostatný plynový kotol JUNKERS, kombinované vykurovanie na prízemí radiátormi, na poschodí podlahové kúrenie 

Prízemie domu tvorí vstupná chodba, dve izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou . Z jednej z miestností s krbom sa prechádza do priestrannej spálne s dostatočným množstvom úložného priestoru. 

Poschodie domu pozostáva z otvorenej slnečnej obývačky (s klimatizačnou jednotkou) prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne s prechodným šatníkom do veľkorysej kúpeľne. Z kúpeľne  s vaňou a sprchovým kútom sa vychádza na terasu s výhľadom do dvora. V praktickej kuchyni je všetko poruke. Moderná linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, elektrická rúra, keramická varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou)  disponuje dostatočným úložným priestorom. Na poschodí domu sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom a samostatná toaleta.

Bytová jednotka č. 1 

Dvojpodlažná bytová jednotka o výmere 150m2
Počet izieb: 3
Kúrenie: Samostatný plynový kotol VIESSMANN, kombinované vykurovanie na prízemí radiátormi, na poschodí podlahové kúrenie 

Na prízemí sa nachádza vstupná hala s dvomi neprechodnými izbami, kúpeľňa so sprchovým kútom prepojená s toaletou a šatník. Jedna z izieb s výstupom na terasu  je orientovaná do záhradnej časti domu, druhá do ulice. 
Na poschodí sa nachádza slnečná obývačka  s výstupom na terasu, ktorá je čiastočne prepojená s kuchyňou. Na poschodí sa nachádza tiež druhá kúpeľňa s vaňou a s toaletou.

Bytová jednotka č. 2 

jednopodlažná bytová jednotka o výmere 70m2
Počet izieb: 3
Kúrenie: Samostatný plynový kotol VIESSMANN, vykurovanie radiátormi

Prízemie tejto časti nehnuteľnosti pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne prepojenej s obývačkou s výstupom na terasu, dvoch neprechodných izieb, kúpeľne so sprchovým kútom a s toaletou.

Spoločný dvor a záhrada 

Starostlivo upravený spoločný dvor s množstvom vkusných doplnkov plynule prechádza do záhradnej časti s automatickým závlahovým systémom. Okrem murovaného záhradného domčeka s podlahovým kúrením  sa v zadnej časti záhrady nachádza altánok s grilom, ktorý je miestom oddychu, relaxu a zdieľania príjemných okamžikov s rodinou a priateľmi počas teplých letných dní .

Pre kalkuláciu v prípade bývania a prenájmu dvoch častí domu sa na ňu spýtajte. Rád vám ju predostriem.

V cene nehnuteľnosti pre vás zabezpečíme:

• sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis,
• prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu,
• sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie / sme zapísaní v NBS v Registri finančných agentov a finančných poradcov ako Podriadený finančný agent v Podregistri poskytovania úverov pod registračným číslom 248 638.

Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.

Galéria